抵押权预告登记属于抵押，可以实现抵押权。预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。一、预告抵押登记的流程是怎样的。1、取得，签定并及时去房地产管理部门进行合同备案。（一）取得商品房预售面积。（二）准备已备案户型图及房号等。（三）签定商品房买卖合同并送交备案。（四）房产局指定工作日满取回已，存档。（1）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。