第下列房地产不得设定抵押。(一)权属有争议的房地产。(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产。(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式的房地产。(六)依法不得抵押的其他房地产。由此可知，期房是可以抵押的。一、不动产贷款抵押合同有效的条件。①抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权。②抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《民法典》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。A、用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产。B、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物。