通过贷款买期房是不要办理抵押的。一、期房中介买卖合同应注意什么问题。1、开工日期；预售契约应明确开工日期，否则发展商在领取执照后若干月内开工都不违约，同样，没有对开工日期的约定，工期进度、竣工日期都无从谈起。2、工作日；指扣除无法工作的假日、星期日、雨天、变更设计未获批准前的工作日数。3、完工日；工程竣工并不意味着各种资质手续的齐备，对购房人来说，产权过户才意味着购买了让人放心的商品房，因而工程竣工、各种资质手续完毕才算做完工日。4、延误工期；在工作日约定的范围内，不是因为不可抗力因素，而是因人为的原因而延误工期，应列明支付的违约金。5、按工程进度付款；购房人可要求在契约上注明二次缴款期间最短的时间间隔。6、按时付款；购房人可在契约上注明：发展商延误工程，在何种情况下可暂时不付预付进度款。