《土地租赁合同》是根据相关的法律、法规规定，就租赁土地事宜，在双方协商一致的基础上，所签订的专项合同。土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。签订土地租赁合同应该注意。（一）主体资格，审查产权证上记载的权利人与土地出租人是否一致。（二）租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限，注意最长不能超过二十年，超过部分无效。（三）土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。（四）土地性质，如果是良田保护地是不能盖厂房的。（五）对改建、扩建地上建筑物或其他附属物所有权的约定。（六）是否可以转租的约定。（七）违约责任及纠纷处理方式。一、租赁合同的特征有哪些。