法律分析。土地永久租赁合同是无效的。国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。我国合同法规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。法律依据。《中华人民共和国农村土地承包法》 第二十条 土地承包应当按照以下程序进行。（一）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组。（二）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。（三）依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案。（四）公开组织实施承包方案。（五）签订承包合同。