根据法律规定永久租赁合同是无效的因为法律明确规定了约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。永久租赁合同有效吗；永久租赁合同无效。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。永久租赁合同是有效合同吗。永久租赁合同中未超过二十年的部分有效。根据相关法律规定租赁合同中约定的租赁期限不得超过二十年超过二十年的超过部分无效所以当事人签订的永久租赁合同中超过二十年的部分不具有法律效力。永久租赁合同是否有效。