一、没有房产证的房屋买卖合同有效吗。1、房子没房产证的买卖协议有效，但可能发生履行不能。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条。具备下列条件的民事法律行为有效。（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。二、不能交易买卖的房屋有哪些。不能交易买卖的房屋有。1、未依法取得房屋所有权证的房屋。2、只取得使用权的房屋。3、鉴定为危房的房屋。4、在农村集体土地上兴建的房屋。5、已经被列入拆迁公告范围的房屋。6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋。7、所有权有纠纷的房屋。