租赁合同超过20年部分无效，有过错的当事人需赔偿。合同无效情形包括欺诈、串通、掩盖非法目的、损害公共利益、违法规定。租地合同到期可续租或解除，返还土地需符合约定状态。租地协议应包括双方姓名、住所、权利义务、土地信息、租金等。土地租赁合同最长20年，续订期限也不得超过20年。法律分析；租赁合同50年，公证处公证了超过20年的部分无效。租赁合同最多20年，即使是公证，超过部分也是无效的。给当事人造成的损失，有过错的当事人是需要赔偿的。有下列情形之一的，合同无效。（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。（三）以合法形式掩盖非法目的。（四）损害社会公共利益。（五）违反法律、行规的强制性规定。