集体土地使用权不可以买卖。集体土地所有权归村集体经济组织所有，个人对集体土地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖集体土地上的房屋。一、农村房屋买卖合同的法律效力如何。农村房屋买卖合同的效力，分三种情况。一是本村村民购买本村集体土地上的房屋，该合同有效。二是城镇居民购买集体土地上的房屋，该合同无效。三是非本村村民购买集体土地上的房屋，该合同无效。农村房屋要买卖必须具备以下条件。1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员。2、受让人没有其他房产。3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。二、宅基地确权和房有关系没有。