租赁合同的最长年限为二十年，超过的部分无效。如果当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，当事人可达成补充协议来确定期限。达不成补充协议的，按合同的有关条款或交易的习惯来确定。如仍不能确定，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。一、承租人在什么情况下能解除合同。承租人在下列情况能解除合同。1、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以随时解除合同。2、租赁物危及承租人的安全或者健康的。3、承租人因部分或者全部损坏、损失而无法达到合同目的，可以解除合同。根据相关规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人应在合理期限前通知承租人解除合同。二、合租人未签订租房合同，是否需要对其危害楼房。