承租人解除合同的情形主要有。1、发生解除合同的事由的。2、双方当事人协商一致的。3、非因承租人原因致使租赁物无法使用的，例如，租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押等其他情形。一、租的房子漏雨漏水我可以要求退房吗。租的房子漏雨漏水影响正常居住使用的可以要求退房。承租人应当及时联系出租人，要求其维修租赁物、履行在租赁期限内保持租赁物符合约定用途的义务，非因承租人原因致使房子漏水影响正常居住使用的且不能维修的，承租人可以解除合同。二、当事人是否可以单方解除租房协议。当事人可以单方解除租房协议，但是必须是法律规定的情况，具体是。