业主可以单方面解除租赁合同，根据《中华人民共和国民法典》相关条款，当承租人未经出租人同意转租、未支付租金或违反租赁期限约定时，业主有权解除合同。对于房东单方面终止租房合同的处理方式，需要根据具体情况进行判断和处理。法律分析；一、业主可以单方面解除租赁合同吗。1、业主可以单方面解除租赁合同。如果业主与租户在租赁合同中有约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。如果满足法定解除合同的条件，业主也可以单方面解除租赁合同。2、法律依据。《中华人民共和国民法典》，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除合同：第七百一十六条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。