以下情形下可以单方面解除租赁合同。1.出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以解除合同。2.出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人可以解除合同。3.出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。一、欠房租能用押金抵扣吗。欠房租是否能用押金抵扣视以下情况而定。1、如果双方在租赁合同中明确约定，出租人违约可以用押金抵押房租，则是可以的。2、如果不属于上述情况，则是不可以的。出租人可以以其他方式进行催租，或者解除租赁合同。有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同。1、出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同。