解除租赁合同如下：1、协定解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同。2、约定解除，合同中约定的解除条件发生后解除房屋租赁合同。3、法定解除，一方违约，另一方主动解除房屋租赁合同。一、租客延期交房租可不可以终止合同。租客延期交房租可以终止合同，租客应该按照房屋租赁合同的约定，按时足额缴纳房租，否则就是属于违约，房东有权根据房屋租赁合同的约定追究房客的违约责任，严重的情况下房东有权单方面解除房屋租赁合同，通知租客腾退房屋。二、提前20年签房屋租赁合同可以吗。如果要提前解除合同，需要满足一定的条件才行。根据我国法律规定，合同的解除方式有两种，一种是协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见；二是法定解除，即满足法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方当事人也可以要求提前解除合同。