承租人违反租赁合同的有关规定，出租人有提前终止合同，收回房屋的权利。如果因此而造成出租人的损失，出租人有权要求承租人赔偿。承租人违反规定的行为有。1、未经出租人同意，擅自将承租的房屋转租、转让、转借或是与他人调换使用。2、擅自拆、改房屋结构或改变用途(拆改房屋结构有可能造成房屋危险，改变用途则是违约行为)。3、拖欠房租累计6个月以上。4、利用房屋进行违法活动。5、故意损坏承租的房屋。6、法律、法规规定要以终止合同、收回房屋的其他行为。一、拖欠房租可以报警吗。（一）对于拖欠房租其实有一个性质偏向，属于民事纠纷不属于刑事纠纷，所以拖欠房租一般是不可以报警。（二）关于拖欠房租救济方式具体法规如下：1、根据《城市房屋租赁管理办法》第二十二条：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。