承租人可以解除租赁合同的情形如下：1、租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的。2、租赁房屋权属有争议的。3、租赁房屋具有违反法律、行规关于房屋使用条件强制性规定情况的。一、商铺有产权的情况下可以出租吗。一般而言，产权商铺可以直接对外出租。根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租。（一）属于违法建筑的。（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。（三）违反规定改变房屋使用性质的。（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。