出租人解除租赁合同的条件有协商约定解除或者发生法定事由解除。一、当事人通过协商，可解除合同。二、发生有下列情形之一的，当事人可以解除合同。（一）出现了不可抗力。（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。（三）经催告后在合理期限内仍未履行。【法律依据】；《民法典》第五百六十二条。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条；有下列情形之一的，当事人可以解除合同。（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。