出租人可以主张解除租赁合同的情形有。（1）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。（2）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（3）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。一、出租人可收回房屋有哪些情况。出租人可收回房屋的情况，具体如下：1、承租人未经出租人同意转租的。2、承租人逾期不付款的，出租人可以收回房屋。