第五十二条规定：“有下列情形之一的。1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益。2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。3、以合法形式掩盖非法目的。4、损害社会公共利益。5、违反法律、行规的强制性规定。”。1、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。