租赁合同有以下条件之一的就可以解除。1、承租人未经出租人同意转租。2、出租人与承租人协商一致。3、属于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但应当在合理期限内通知对方。4、法律规定的其他解除条件。一、转租合同无效的前提。转租合同无效的前提是承租人未经出租人同意就转租的。原因是：1、合法有效的转租需要出租人同意承租人转租，且转租期限在原租赁期间；2、如果承租人未经出租人同意就转租的，出租人可以行使合同解除权，但基于合同相对性的原理，只能解除的是出租人与承租人的租赁合同，而无法解除承租人与第三人的租赁合同。二、房屋转租需要哪些资料呢。房屋转租一般需要以下材料。1、房屋租赁合同。2、承租人身份证明。3、房屋转租合同。4、出租人同意转租的证明材料。