根据法律的相关规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，造成损失的，由承租人承担赔偿责任。(一)擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的。(二)擅自改变房屋用途或结构的。(三)利用承租房屋进行违法活动的。(四)无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的。(五)其他严重损害出租益的。如果承租人存在以上行为，出租人是可以单方解除合同的。除此之外，双方当事人也可以在合同中约定可以解除合同的情形。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条还规定了法定解除合同的几种情形，在满足条件时，出租人也可以单方解除合同。法律依据。《城市房屋租赁管理办法》第四百八十二条。