当事人在一定情形下是能单方面解除房屋租赁协议的，具体情形包括。1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、一方明示违约。3、一方迟延履行，经合理催告后仍不履行。4、一方迟延履行、致使合同目的不能实现等法定的情形。一、如何认定合同的法定解除条件。1，因不可抗力致使不能实现合同目的；2，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5，法律规定的其他情形。三、合同解除的法定条件是什么。合同解除的法定条件是。1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务。