当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额，只能在个案中根据对方的损失大小，并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。一、如何认定房屋租赁合同的约定违约金。房屋租赁合同，约定违约金的办法是。1、当事人约定的违约金的数额不得超过实际损失的百分之三十。2、具体数额和违约金的计算方法，由当事人协商确定。3、违约金过高或过低的，另一方当事人可以请求或仲裁机构适当降低或提高。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。