法律分析。租房违约金认定如下：1、违约金由双方协商确定，无数额，一般根据双方预测的一方违约可能造成的损失确定。2、一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任的，违约方可以起诉增加违约金，违约方可以起诉减少违约金。违约金，是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时，按照合同的约定，为其违约行为支付的一定数额的金钱。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。