本文讲述了房屋租赁合同中房东收取转让费的合理性以及租赁物毁损、灭失的风险和合同无法履行的风险承担。如果租赁物毁损、灭失，承租人可以要求出租人返还转让费，并承担因毁损、灭失导致的合同无法履行的风险。如果双方无法协商解决，可以找双方都熟悉的人员或相关组织进行调解，如果不行，只能向起诉。法律分析；是的，房东收取转让费是合理的。转让费是指租户在租期届满时，获得房东同意后将房屋转租给下一个租户，包括下一个租户在租期剩余期限内应支付的房租，以及租户在转租前进行装修和购买的设备、经营项目等。转让费是指租户向下一个租户收取的超过应收取房租的费用。合同到期，如果房东说要收回店面自己经营，可以要求收回转让费。具体方法是。1、双方应当协商解决，双方可以做适当的让步，这是解决问题的上上策。