1、一户一宅：农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村建房拆旧建新也要符合一户一宅的要求，即在原有宅基地上拆除旧房屋，再新建。2、符合乡村的总体规划：农村建房拆旧建新也要符合乡村的总体规划，经过正规的审批流程，拥有宅基地使用权证书和规划许可证，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。一、拆迁和征收的区别为。1、主体不同：征收是以为主体，而拆迁一般是开发商征用的。2、目的不同：征收是为了公共的利益，而拆迁为是为了市场利益。3、决定方不同：征收的时候需要听取大家的意见，而拆迁是单方决定的。4、补偿顺序不同：征收是先补偿，而拆迁是先拆迁后补偿。二、拆迁计划和拆迁方案应当明确下列事项。1、建设项目的基本情况。