在租赁合同期满时，房东有权选择继续租赁或停止租赁。如果房东选择继续租赁该房屋，承租人在同等条件下将享有优先租赁权。如果承租人拒绝搬离房屋，则应支付占用使用费。如果租房合同到期房东不续签，可以协商处理。根据2021年生效的《民法典》规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，并且原租赁合同继续有效，但承租期限为不定期。租赁期限届满时，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。法律分析；在租赁合同期满时，房东有权选择继续租赁或停止租赁。但如果房东选择继续租赁该房屋，承租人在同等条件下将享有优先租赁权。一、房租到期租客不搬走该怎么办。