赠与的房子对方反悔了但已过户或已公证的能拿到。房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以将房屋赠与并依法签订房屋赠与合同，在赠与房产权利转移前或赠与行为进行公证前可以撤销。一、房产证加了孩子名字可以除名吗。父母与子女间的房产证除名。(一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。房产赠与的流程。1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书。2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书；(2)身份证件；(3)房地产权证；(4)赠与书及公证书；(5)有关税费的收据。