房屋赠与合同只要不违反法律法规的效力性强制规定就有效。《民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行规的强制性规定不违背公序良俗。房屋赠与的合同有效吗。1、房屋赠与合同具有法律效力。拥有产权的房屋所有人有权自由处分自己的财产可以将财产赠与他人并签订财产赠与合同。赠与合同的赠与人可以在赠与财产权利转移前撤销赠与但具有救灾、扶贫等社会福利和道德义务的赠与合同或者经公证的赠与合同不能随意撤销。2、因此虽然受赠人同意将房产赠与对方但房屋作为房地产只有在办理正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会转移。因此赠与可以在房地产变更登记前撤销受赠人不能请求继续履行。