法律分析。想正规买到宅基地，需要通过村委会批准。一般都是村民商量好转让的价格，之后向村委会进行申请，得到批准之后宅基地就可以转让到买家的手里面的，更是可以办理宅基地使用证的，可以说手续是非常齐全的。法律依据。《土地权属争议调查处理办法》。第五条 个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理。前款规定的个人之间、个人与单位之间发生的争议案件，可以根据当事人的申请，由乡级受理和处理。第六条 设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件。(一)跨县级行政区域的。(二)同级、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的。