赠与的房产具有法律效力，但是赠与人和受赠人需具有相应的民事行为能力；并且赠与的意思表示真实；不违反法律、行规的强制性规定、不违背公序良俗的，赠与行为才有效。【法律依据】；《民法典》第一百四十三条。具备下列条件的民事法律行为有效。（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。第六百五十七条；赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十；赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条；赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。