法律分析：1、房屋属于个人财产：房屋属于个人财产，不需要经过另一方的同意，赠与行为有效。2、房屋属于夫妻共同财产：共同财产的处分需要经过全部所有权人的同意。不知情的一方拒绝把房屋赠与给第三人的，赠与行为无效，可以要求第三人返还房屋。不知情的一方同意把房屋赠与给他人，那赠与行为有效。3、第三人没有通过合理对价获得房屋，不符合善意取得规则。法律依据：《最高人民关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第二十 一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民应予支持。