房贷合同的作用如下：1、银行贷款合同是证明个人跟银行存在借贷关系的证明，上面会约定购房贷款的时间、利率计算方式及还款方式安排等等。还有违约责任之类的一些条款。只要个人按期正常还贷，银行就不会找麻烦，用到合同的机会就很少。2、贷款合同一般一式三份乃至四份，银行那边都有存档，即使个人的丢了也不碍事。银行会监督还款的。银行有诸多手段敦促个人按时还款，如果手段都失效了，最后银行才会拿着贷款合同起诉贷款人。房屋贷款的申请材料如下：1、身份证。2、户口簿或者户籍的证明。3、结婚证（没结婚的带上单身证明就可以了）。4、购房所在地和户口所在地房管局开具的房产证明。5、工作单位开具的收入证明或单位营业执照副本复印件加盖公章。法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第五条。