律师分析。(一)婚前买房应依据实际情况进行署名，签合同和办房产证间隔有比较长的一段时间，一般区分共同财产是以合同的付款时间为主。区分财产是自有或共同财产是以付款时间和付款人为准。(二)父母“赞助”最好留下凭证，年轻人所置的房产，实际上是父母的财产。(三)婚前财产最好事先公证，结婚前，男女双方可以依法到公证机关对各自的财产、债务的范围、权利归属问题进行公证，经过公证的财产约定将会得到法律直接认可。【法律依据】。《最高人民关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理。（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。