1、评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、贷款成数和利率；目前，各银行对于二手房贷款是首套二手房首付比例四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%的。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。3、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的是房龄+贷款年限≤30年。4、贷款银行的选择；各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。5、还款方式的选择；