买卖二手房可以贷款，只要符合贷款条件的住房，就都可以办理按揭贷款手续。一般情况下，住房使用年限与贷款年限之和不超过30年，有的银行办理的二手房手续可能会不超过20年。每家银行的具体放款标准不同，但是如果没有房地产证、土地证，银行不会办理放款手续。一、首套房二手房首付比例是多少。二手房贷款的首付比例具体情况如下：1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付百分之三十；若是二套以上，最低首付比例百分之四十。2、公积金贷款，首套房最低可以百分之二十；若是二套房，最低首付比例百分之五十。3、三套房不允许贷款。一、二手房交易注意事项如下：1、房屋手续是否齐全。2、房屋产权是否明晰。3、交易房屋是否在租。二、二手房办理流程。1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。