一、房屋租赁合同如何有法律效力。1、房屋租赁合同具有以下条件有法律效力。（1）承租人与出租人具有订立租房合同的民事行为能力。（2）承租人与出租人基于真实意思表示而订立租房合同。（3）租房合同内容及形式合法。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条。具备下列条件的民事法律行为有效。（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十五条；民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。