土地使用权出租法律规定及税率：根据《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》，土地使用权出租需签订租赁合同，出租人须继续履行土地使用权出让合同。土地使用权出租的纳税人是出租方，纳税率为11%。营改增后，不动产租赁一般纳税人适用11%的税率，小规模纳税人适用3%的征收率。法律分析；一、土地使用权出租法律规定。《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》。第二十土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。第二十九条土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。