房屋转租必须符合一定的条件。(1)房屋转租，应当订立转租合同。(2)转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效。(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。一、商铺和二房东签的合同是否有效。与二房东签订的店铺转租合同，符合下列条件时有效。1、原租赁合同具有法律效力，尚未终止。2、出租人同意转租。3、次承租人具有完全民事行为能力。4、转租合同期限不得超过原租赁合同期限，否则超过期限的部分无效。