1、地役权是指土地权利人为了自己使用土地的方便或者土地利用价值的提高，通过约定而且得以利用他人土地的一种定限物权。2、地役权中的“役”就是使用的意思，如通行他人土地、由他人土地引水、禁止他人在其土地上建筑一定的建筑物等。地役权所涉及的两块土地中，需要役使他人土地的地块称为需役地，供他人役使的地块则称为供役地。需役地的所有权人或者使用权人成为地役权人，地役权对他来说是一种权利供役地的所有权人或者使用权人成为地役人，对他来说，地役权则是一种负担或义务。3、地役权是用益物权的一种，具有以下法律特征。