1、转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效。2、如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。一、三次转租合同是否有效。三次转租合同是否有效视具体情况而定。转租合同效力。1、承租人将房屋转租给次承租人，已经取得出租人的书面或者口头同意，依此订立的合同应认定为有效。2、承租人将房屋转租给次承租人，未取得出租人的同意，出租人在不知情的情况下，转租合同应认定为效力待定。3、承租人将房屋转租给次承租人，未经出租人同意，出租人在知道该事实后，虽反对转租，但未与承租人解除原租赁合同，该转租合同也应有效。二、二房东与租客之间转租。(一)转租须经出租人同意。