一、土地使用年限的确定。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定。1、居住用地70年。2、工业用地50年。3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年。4、商业、旅游、娱乐用地40年。5、仓储用地50年。6、综合或者其他用地50年。二、不同的房子土地年限的区别。1、商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么这套房子的剩余土地使用权也就66年了，土地使用权到期时间是200070=2070年。