以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件。(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。一、订立合同注意事项有哪些。订立房屋买卖合同，转让人和受让人应当使用市房地局制定的合同示范本，受让人在签订合同之前应注意以下问题。1、开发商销售的商品房是否符合下列条件。（1）土地使用权以出让方式取得，已经支付全部土地使用权出让金。（2）土地使用权已依法登记并取得房地产权证书。（3）取得商品房的建设工程规划许可证。（4）取得商品房的建设工程施工许可证。