隐名代理人具有以下特点。1、隐名代理人以自己的名义作为法律行为。受托人虽然接受委托，但不告知第三人其代理身份。对于第三方，直接与受托人打交道，与委托人无关。2、严格区分两层法律关系，即委托人与受托人的法律关系和受托人与第三方的法律关系。行为的后果不是直接的，而是间接的。3、委托人与第三方之间没有合同关系。委托人不能直接向第三方主张权利，第三方也不能直接向委托人主张权利。法律对房屋买卖合同没有强制禁止规定，因此房屋买卖合同可以隐名代理。一、委托合同中受托人有哪些义务。在履行委托合同的过程中，受托人必须履行的义务有以下几项。1、依委托人指示处理委托事务。