1、按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证。2、按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25％以上。房屋已经建成的，应当取得房屋所有权证。3、转让方如为国有企业的，需经企业主管部门批准同意；如为公司制企业的，需经董事会决议同意；如为共有产转让的，需经共有人达成一致意见。4、没有法律、法规规定禁止或转让的情形，如权属有争议、土地使用权被查封等；5、没有土地使用权出让合同约定禁止或转让的情形。6、对拟转让地块无收购储备计划。在符合上述前提下，按规定办理出让土地转让及土地变更登记手续。一、土地转让和出让的区别。