工程款优先受偿权的适用条件是：建设工程承包人履行全部义务，工程按期完工并验收合格；承包人行使先行催告权，要求发包人在合理期限内支付价款；符合法律规定的实现程序和方式，可协议折价或拍卖；行使期限为六个月，自工程竣工之日起计算。法律分析；工程款优先受偿权的适用条件是。1.建设工程承包人必须依照合同约定履行了全部义务。建设工程必须按期完工，并经验收合格。2.建设工程承包人行使先行催告权。发包人未按照约定支付价款的，承包人不能直接将该工程折价、拍卖，而应当催告发包人在合理期限内支付价款。3.符合法律规定的实现程序、方式。优先受偿权的实现方式有两种，即承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民将该工程依法拍卖。