有下列情形之一的，购房者可以要求解除购房合同退房索赔。第一：开发商未取得预售许可证预售商品房的。第二：房屋面积误差比绝对值超过百分之三。第三：出卖方原因导致无法办理房产证。第四：逾期交房，经催告后在三个月内合理期限仍未履行的。第五：房屋主体结构质量不合格的。第六：房屋已设定抵押，未事先告知消费者的，或已经出卖给第三人的。一、二，买方解除房屋买卖合同的情形。1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。4、房屋存在严重质量问题，因房屋质量问题严重影响正常居住使用。