一、房贷利率怎么算；一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。二、房贷的利率都是一样的吗。各大银行的房贷利率都是根据央行同期基准利率上下浮动10％来计算的。1、住房公积金贷款的利率。（1）申请5年以上的公积金贷款，年利率是3．25％；5年以上的二套房贷款利率为3．575％。（2）申请5年以下（含）的公积金贷款时，贷款的利率为2．75％；二套房时，贷款利率为3．025％。