一、首套房贷款利率计算。若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/首付比例规定如下：1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）。2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。随着国家决策层从“化解房地产库存”转变成“抑制房地产泡沫”，银行的信始连续收紧，限贷令成为了抑制泡沫的杀手锏，不仅首套房利率标准连续提高，现在开始了提高利率的硬性措施，说明化解库存的任务基本完成，就像开发商卖房子一样，刚开始为了回笼资金，对于前期购房的客户给出种种优惠刺激大家来买，一旦资金缺口补上之前的优惠就会慢慢取消了，既可以不着急慢慢的来卖了，甚至还来个饥饿营销的手段。二、利率和利息是两个不同的概念。