工商银行二手房贷款首付比率。二手房：30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠。工行以个人为考察对象，如果借款人曾贷款购买个人住房，但已全部还清，此时再向工行申请贷款购买个人住房，将被视为第一套住房。一、外地人在常州买房需要什么条件。常州买房外地人不限购。1、非本市户籍居民家庭最好能够提供在连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。2、2019年新入口已取消房屋面积（在常州市区购买商品房建筑面积须在50平方米以上才能落户，已取消此规定），允许本人及其配偶和未婚子女迁入，外市人员须具有稳定的职业。3、需要提供的材料有。